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论内卷这几个板块有话说
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如今,“内卷”已成为当代人的高频词汇。各行各业各维度都流行内卷,有些内卷会造成精神内耗让人疲惫不堪,而有些内卷,则带来新的活力和机会。
随着楼市进入“买房市场”,无论是刚需还是改善都更加挑剔,购房决策更趋于理性,竞争加剧下,地产行业自然也是躲不开内卷大潮。
其中,总有一些板块内卷标签尤其突出,比如横沥岛板块、白云湖板块、朱村板块等...
说起横沥岛会想起什么?全国首个国际金融岛?大湾区的未来之星?南沙价值中心?
诚然,横沥岛无疑是集万千宠爱于一身的存在。政府公布规划将斥千亿建设、IFF永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等重磅利器加持;
生活配套方面,中山大学附属第一医院南沙分院、光华口腔医院落地;以及规划有5所中小学,1所国际学校以及7所幼儿园,让人对横沥岛的未来充满无限遐想。
此外,时速最快160km/h的地铁18号线,进入南沙第一站就设在横沥岛。还有南沙港铁路、深茂铁路(深圳至江门段),以及规划中的NS1、NS2、地铁15号线等为将横沥岛交通轨道添砖加瓦。
如今有14个项目聚集岛内近身肉搏,而且户型同质化相近、价格相差不远,让横沥岛成为广州楼市的“内卷之王”板块。
具体来看已售的项目,如果考虑近地铁,湾区·金融城、建发明珠湾玺、铂玥明珠ONE更便利。
若考虑江景资源,绿城桂语汀澜、星河江堤春晓、美的江上沄启、深业颐泽府则更为突出。
整体而言,在竞争如此激烈的横沥岛,新入市项目需要把产品做到极致,才能在内卷漩涡中脱颖而出,获得市场的青睐。
白云湖地处白云西部,南接白云新城,东连白云山,西至珠江西航道,南至黄石西路。
板块定位为世界一流数字产业园区,目前已引入华为广州研发中心、中关村信息谷、北大科技园、中软国际、北控集团等企业,产业集群模型初现。
交通方面,目前主要依赖地铁8号线条地铁路线号线号线号线二期,未来将四通八达。
其中品实云湖花城和越秀天悦云湖都靠近地铁亭岗站,产品面积段也比较接近,自然少不了一起比较。具体而言越秀天悦云湖更近地铁(仅50m)及白云湖,偏向精奢路线;品实云湖花城配建有九年一贯制中小学,体量更大商业充足,同时户型选择更多。
中建星光城号称“同价南向多一房”,69㎡不仅做到三房,而且做到了南向;79㎡南向三房,主卧带独立卫生间;
招商雍云邸,蝶形点式打造全南向社区,75㎡三房两卫二厅,超跑级户型; 85㎡四房两卫二厅,全南大四房南北双阳台;
珠实公交·花城云著今年强势加入内卷阵营,67㎡三房一卫,83/89㎡四房两卫,111㎡五房两卫,得房率较高。
前几年,在科教城、富士康科技小镇和工信部电子五所等重大项目的加持下,在地铁21号线的助力下,朱村接连成为千亿房企争夺的对象,同时也成为许多新广州人的购房第一站。
2017年开始,朱村成交量稳站全市top5,房价也随着水涨船高,冲上2万+/平。
但随着地产行业下行、投资客退场,利好兑现不如预期,叠加天量供应、未来提前透支、现在的朱村已不复往日风采。
据CRIC数据,7月份各版块网签排名,朱村跃升全市第二。凭借价格内卷,以价换量,朱村重回大众视野!
6月,保利水木芳华以1.65万/㎡的开盘价格,打响内卷第一枪!比周围的二手房还低2-3K/㎡,加上极致高使用率户型,去化取的不错的战绩;
随后,旁边的中建·凤榕台不甘示弱,同样以1.65万/㎡价格开盘,火速加入群聊正面刚。
早先入市的楼盘,也纷纷放低姿态。均价在2.1-2.3万/㎡的时代名著推出最低1.8万/㎡的特价单位;开盘价2w+的中奥方直明日公元也推出1.4万/㎡的特惠单位;重仓朱村的大华,买房送车位送菜园还不止,近期也放出1.6万/㎡的特价房...
齐刷刷的跳水降价自然拉低了板块均价,如今,朱村房价滑落至17860元/㎡,梦回2018!
在贝壳查询,截止到9月底,朱村挂出的二手房有1476套,周成交均价仅为14732元/平,这意味着,在朱村想要出手,不仅要割肉,还要跟千人竞争...
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