您现在的位置:返回首页
前业主欠2万物业费新业主遭停水催缴
购买二手房刚入住几个月,就遭遇小区物业强制停水,催交前业主拖欠了几年的物业费。岳阳的小佳(化名)最近遇上了糟心事,前业主拖欠了2万多元的物业费,物业公司却找她索要,甚至以停水来威胁。两次停水后,小佳把物业公司起诉到了法院,要求赔偿因停水造成的损失。近日,岳阳中院二审宣判该案。
2020年12月,小佳从胡某手中购买了岳阳市岳阳楼区得胜南路某小区房屋,双方签订了房屋买卖合同。2021年6月26日,小佳开心入住,她不知道的是,从2017年7月1日起,该房屋就存在未缴纳水费、物业费及滞纳金的情况,累计欠费已达两万余元。
物业公司多次向小佳催缴上述费用,小佳认为钱不是自己拖欠的,拒绝缴纳。没想到物业公司把她家水给停了,还不止停一次,小佳只能出去住酒店。多次沟通无果后,小佳将物业公司起诉至岳阳市岳阳楼区人民法院,请求判令被告立即停止侵权行为、恢复供水,公开书面道歉并承担因停水造成的酒店住宿费、交通费等共计6000元。同时,重新计算自己2021年6月入住至今的水费。
物业公司辩称,案涉房屋供水正常,原告主张以公开方式书面赔礼道歉无事实及法律依据。
岳阳市岳阳楼区人民法院审理认为,供水、供电合同的当事人系业主和自来水公司、供电局。自来水公司、供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业无权对业主断水断电。
因合同具有相对性,原业主与物业公司之间的服务合同未涉及后来的买房者,新业主没有义务支付该部分物业费欠费。
此外,案涉房屋2020年12月11日过户到小佳名下,过户登记具有即刻对外产生公示效力的法律效果,也就是说,小佳自2020年12月11日起取得案涉房屋所有权,自此开始的水费、物业费等由小佳承担。因此,小佳应从2020年12月11日起缴纳案涉房屋物业费及水费等,前业主欠费部分被告无权向原告催讨。
最终,法院判决:物业公司恢复对案涉房屋的供水,赔偿停水所致小佳经济损失1200元,并书面赔礼道歉。
一审判决后,物业公司不服提出上诉,岳阳市中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。
法官介绍,《湖南省物业服务收费管理办法》第十六条规定:物业产权转移时,业主应当结清物业服务费,并自买卖合同签订之日起15日内,将转让事项告知物业服务企业。产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用,由物业出让人承担;产权转移之日的次月起发生的物业服务费用,由物业受让人承担。双方另有约定的从其约定。
业主逾期不支付物业费的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。如果物业服务人为催缴物业费,采取停止向业主供电、供水、供热、供燃气等措施,造成业主损失的,应当承担相应赔偿责任。
推荐内容
MORE- (10-21) 金子是一种金属不能吃不能穿可你一
- (02-08) 龙山地铁五十号线最新路线图,了解
- (08-19) 悬疑志沙特姐妹花在悉尼离奇去世真
- (01-20) 内江地铁二十八号线什么时候建成?
- (07-08) 唐山推行“承诺制”进一步提速项目
- (12-11) 关于麻栗坡地铁二十七号线线路图高
- (12-18) 有关洞头地铁十四号线到站时间表,
- (12-29) 有关全椒地铁二号线还要多久才能通
- (01-05) 有关台江地铁四十五号线开工时间?
- (12-23) 商河地铁十号线沿途站点有哪些?详
- (10-09) 纽约地铁一天内发生多起无故持刀伤
- (07-17) 新城市志|落户限制再放开哪些城市
- (12-09) 有关明水地铁8号线什么时候开工?解
- (12-27) 关于尼木地铁二号线最新规划图,能
- (07-14) 8线线换乘谁才是广州最牛地铁站?
- (10-09) PICO4新品海外亮相国内9月27日发布
- (01-28) 关于罗田地铁25号线票价是多少?没
- (12-15) 有关长武地铁11号线什么时候建?希
- (06-19) 早报:马内赴拜仁官宣在即;热刺总
- (12-03) 有关高县地铁四十二号线什么时候建
栏目热点
更多>>- (22-11-09) 北京地铁十号线沿途站点有哪些?希
- (22-11-16) 关于常州地铁九号线到站时间表你了
- (22-10-12) 油价调整:今晚油价不涨了年内首次
- (22-09-08) 日持续强化军备建设引关注
- (23-02-05) 蒙城地铁12号线运营时间表,发生了
- (23-01-31) 关于句容地铁30号线线路图高清,回
- (22-12-06) 关于绍兴地铁13号线票价是多少?了
- (22-12-02) 有关无为地铁13号线线路图高清,希
- (23-01-02) 有关永兴地铁50号线什么时候建?能
- (23-02-09) 华安地铁10号线票价是多少?希望回
- (22-05-11) 院外市场争夺战打响医药供应链数字
- (22-11-27) 石象湖郁金香到底什么情况?
- (22-12-02) 有关柳林地铁二十五号线还要多久才
- (22-10-21) 地铁6号线即将通车走带你重新认识
- (22-09-20) 房价上涨工资不涨对于消费反而是一
- (22-12-11) 阳江地铁十二号线未来多久可以建?
- (22-11-08) 宁德地铁九号线票价是多少?希望回
- (22-11-13) 关于黄菊死亡内幕网友是怎么说的
- (22-09-26) “万人万句话共富”金句征集活动开
- (22-05-09) 短期量价齐涨续航仍是“长痛”