作为幸福里测评官，今天带大家看看位于闽侯县的商办项目——凤翔湖滨世纪商务公馆。

　　项目部分楼栋有底商，涵盖超市、饭店、药店、菜市场等多类型商店，可以解决居民大多数的购物需求，生活便利度较高。

　　项目位于闽侯荆溪片区，可通过甘洪路、江滨路及新城中路与县城实现对接，通过绕城高速、三环路、甘洪路即可快速到达市区。此外，从规划来看，片区未来将有地铁5号线号线途径，并可通达大学城、福州高新区、甘蔗、竹岐片区、福州鼓台中心城区，交通便捷，区位优势明显。除交通路网日益完善外，片区苏宁等产业园区、生活配套等也在逐步落地，片区发展潜力大。

　　项目绿化覆盖率达到35%，园区内灌木、乔木等应有尽有，树木参差，生活舒适度高，且各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，绿化环境得到了很好的维护。此外，项目内的休闲设施都比较齐全，有供人们锻炼的健身设施，也有休息步道等，可满足居民******休闲需求。

　　该项目是一个拥有3栋LOFT、2栋SOHO、9栋多层商务公寓的社区。其中，SOHO及LOFT为多梯多户，每层的住户多，单套面积相对较小，不可避免的会出现暗厨暗卫，采光通风差的情况。其次，梯户比高，电梯等待时间长，居住略有不便。

　　该片区发展相对缓慢，大量旧屋堆积，民房、厂房、工业园遍布，公共资源有所欠缺。商业上，小区周边无大型商业综合体，主要依赖于社区底商和沿街商业；医疗上，周边虽有多所卫生所，可以治疗日常的感冒发烧等病症，但无大型医院；交通上，周边目前无地铁，出行方式多为公交和自驾。

　　户型共两层，楼上为居住区，楼下为生活区，动静分离；规划有阳台，利于采光采阳。

　　凤翔湖滨世纪商务公馆的竞品主要分为两类，以凤翔凡悦公馆为代表的商住公寓和以万科城市花园为代表的商品房小区。

　　凤翔凡悦公馆与凤翔湖滨世纪商务公馆其实属于同个项目的不同期产品，在产品规划上，二者较为类似，多以中小面积的商住产品为主。而万科城市花园等纯商品房小区的户型多以中大面积为主，两者产品业态不同，价格也有一定差距，购买群体定位不一致。

　　凤翔湖滨世纪商务公馆和凤翔凡悦公馆两个项目都有单价低、物业费低的优势，也存在距离地铁远、距离商业远的劣势。不同的是，凡悦公馆现在还在建设中，而湖滨世纪商务公馆早于2016年已建成入住，项目规划均已呈现，生活氛围浓厚。如果是考虑当下入住的话，购买凤翔湖滨世纪商务公馆更为合适。此外，凤翔凡悦公馆在密度上比本项目更低，居住舒适度会更高一些。

　　闽侯荆溪片区虽然有完善的区域规划，发展潜力较大，但落地呈现需要一定的时间，因此短时间内公共资源有所欠缺，对生活配套有一定要求的人群还需谨慎购买。

　　项目为商住产品，楼栋梯户比较高，居住体验一般，园林景观等也较为简单，对生活品质要求高的人群，凤翔湖滨世纪商务公馆并不是一个好选择。不过，凤翔湖滨世纪商务公馆售价不高，对资金有限的人群来说，该项目也可以作为备选。

　　适合人群：意向闽侯荆溪片区；对居住环境要求不高；出行以骑行、自驾及公交为主的人群。