氮素！！！没想到，周五晚上市规自局扔出了广州今年第四批拟供应宅地清单，就挺秃然的，能不能别这样搞啊？！！

　　其中天河3宗地集中在天河智谷，海珠、荔湾各有2宗，分布在琶洲西区、广州大道南、白鹅潭等地，还有番禺甩出唯一的长隆地块……

　　好吧，看在这些地块都有点猛的份上，在11.11这个特殊的日子里，KK就先哭为敬愉快地撸稿吧~

　　先看吉山仓地块，即岐山路AT1010005、AT1010007地块，紧挨着华润天河悦府，位置相对靠近吉山村。

　　地块属于纯二类居住用地，用地面积4.88万㎡，总建面17.09万㎡，体量比天河润府（用地5.37万㎡）要小一些，应该也可以共享华润配建的九年制学校。

　　关于新上架地块，目前暂没有更多信息，参考天河润府地块7月成交地价38030元/㎡，新地块可能也不便宜。

　　今年9月，天河润府设计方案出炉，规划12栋30-33层的高层住宅，除36班九年制学校还配建9班幼儿园+社区卫生中心等部分公建。

　　接下来是黄村三联路AT1007015地块，占地只有1.81万㎡，总建面5.82万㎡，比员村一横路地块（占地1.4万㎡）大不了多少，估计以后也只能建几栋楼。

　　和吉山仓地块一样，这个地块的前身也是广物控股集团用地，具体在奥体南路以北、黄村大道以东，一路之隔就是奥体优托邦，商业氛围很到位。

　　周边约1公里是地铁4/21号线公里是城轨天河东站，不过城轨站跨广园快速路的人性天桥至今仍未完工，车站未有开通时间表。

　　至于世界大观（黄云路）地块，大家都不陌生了，今年8月越秀50160元/㎡拿下一期2块宅地之后，关注度一直都比较高。

　　新上架的二期地块包含剩余的3个地块，占地12.51万㎡，比越秀项目（14.94万㎡）略小，但分布在太阳湖周边，和越秀项目一样有湖景优势。

　　最新消息，越秀世界大观项目规划25栋13-17层的板式小高层，配套有15班幼儿园+24班小学，计划近期开放展厅。

　　别看它占地面积1.11万㎡，差不多是琶洲樾地块（6857㎡）的2倍，但其实这个体量还是小，更何况靠新港东路一侧还有大约一半是商用地，兜兜转转可能和琶洲樾差不多，估计也是只有2、3栋住宅。

　　话虽如此，从琶洲板块尤其是遍地写字楼的琶洲西区“挤”出来的宅地，含金量一点都不低，像隔壁的琶洲樾卖到约14万/㎡，而且也已近清盘。

　　一河之隔的琶洲南TOD，本月加推5#楼的建面约225㎡大平层，以及7#楼的建面约143-215㎡四房，吹风13万-16万/㎡，每次推新都非常抢手。

　　另一宗地是广州大道南、环城高速交汇处的AH101314地块，其实就是早前蓝皮书上出现的三滘立交地块，和兰亭盛荟同款，未来都是高速上盖项目。

　　今年至今，广州公共资源交易中心网站多次挂出三滘立交土壤修复、市政化改造等工程招标，改造后环城高速直接和洛溪大桥等市政路接驳，减少绕路。

　　附近楼盘，主要有在售的中国铁建西派粤府，约8.5万-9.5万/㎡，待售的还有距离2公里左右的中海上涌项目（地价52192元/㎡），估计三滘立交地块起拍价格也不会低。

　　先看陆居路AF020208、244地块，在芳村大道、花地大道交汇处，临近珠江隧道、珠江，有地铁1/11/22/28号线(规划)芳村站加持，属于白鹅潭核心区。

　　地块总占地2.13万㎡，总建面22.32万㎡，包含208商用地、244宅地，其中宅地相对靠珠江，跨过立白中心、白鹅潭大湾区艺术中心可望珠江三航道交汇。

　　一路之隔的华润白鹅潭悦府，在售的是建面约178-243㎡大平层，约8万-14万㎡，差不多是荔湾标杆。

　　另一宗地来自东沙国际商贸港，即国际医药展贸中心、黄沙水产新市场一带，地铁10号线东沙站（在建）在旁，健康港星河COCO Park已开业。

　　商贸港地块共包含5块用地，其中610、617地块位于医药展贸中心北面，712、715、720地块靠近珠江后航道及广州幸福湾（约9万/㎡），有江景优势。

　　除了住宅开发，国际商贸港还规划有6班幼儿园、12班幼儿园、24班小学、45班完全中学各1所，配套相当能打。

　　番禺这次唯一的宅地，是来自汉溪大道北侧的BA0901081地块，也就是传说中的长隆三期AB地块，距离7号线米。

　　早前的番禺土地推介会上，它的占地面积约8.56万㎡，但最新拟供应地块仅有5.7万㎡，一下子缩水了2.86万㎡，估计是后来用地范围调整了。

　　按照现有规划，长隆三期AB地块项目周边除了现有的长隆野生动物世界，还规划打造全新的超级乐园、潮流体育公园，并有主干道直接连通长隆欢乐世界。

　　最大的卖点，还是地块北面的九年一贯制番禺中学实验学校，今年就近面向珑翠花园南北区招收小一、初一学生，未来长隆AB地块项目也有可能可以读。

　　而配建学校的越秀万博瑞麓府还没收楼，以后应该也会纳入到招生范围，目前在售小高层、大平层两种产品，前者约4.8万-4.9万/㎡，后者约5.6万-5.7万/㎡，据称去化不错。