今年高新实验、闻涛中学与滨和中学在中考雄起了一把，好歹为滨江挣回了不少面子。不过总的来说，滨江还算不上一个强初中学区。

　　中心单元中学由杭州高级中学承办，由浙江音乐学院支持艺术特色学校建设，以点带面，带动全区艺术教育水平提升。

　　它的位置实在太好了，就在贴着三桥西面的大片空地上，一线沿江，对望日月同辉。建筑一出地面，就不断有人问——这是什么项目？

　　奥体中学总用地面积约36934㎡，总建筑面积67165㎡，规划建设30班中学。主体已结顶，计划于2024年建成投用。

　　杭高并不是第一次办初中，曾创办过启正，启成两所初中学校。其中启正武林今年中考表现优异，重高优高率都位居全市前列。

　　浙江音乐学院虽创办时间不久，毕竟也是浙江第一音乐学府。这个艺术特色教育会怎么搞呢？人人掌握一门乐器？还是浙音教授亲授？

　　而且他们上课的环境，也与众不同。最新控规显示，奥体中学北面的文创总部已变成中小学用地，肯定不会建高层。

　　杭州离江近的学校不在少数，如钱江贝赛思国际学校、闻涛中学等，但沿江基本被写字楼或高层住宅遮挡，很少有大幅江景。

　　奥体中学还未确定对口小学，但从现状看，大概率对口奥体小学和丹枫小学（届时以教育部门公布为主）。

　　区域内多是交付不久的次新房，有杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等一线网红盘，也有春江彼岸、寰宇天下、水榭春天、旭辉城等杭州楼市中坚。

　　其中奥体中学相邻的两宗宅地（原水电新村），中高区将尽览无敌江景，早被一帮炒房客列入未来杭州最值得摇的红盘之列。

　　这也注定了奥体中学未来的生源，总体质量是非常不错的；至少拿到全杭州去比，不会比任何学区的生源低一截。

　　学校位于东信大道和南环路交叉口，四周除了住宅还有东方通信城、华为全球培训中心等，到江边约1公里。

　　学校为九年一贯制，总用地面积约43603平方米，总建筑面积约67237平方米。规划建设30班小学、15班中学。按计划，将于2024年建成投用。

　　近年来，北大清华录取人数保持在10%左右，复旦交大15%，浙大30%，985高校录取率80%以上。每年有数十名毕业生被世界名校录取。

　　还有委托管理的白马湖学校，近年来又发展了杭二中未来科技城学校、迪拜中国国际学校、之江一中、余杭一中等。

　　但杭二承办的消息，对杭州楼市意义依然重大。因为在之江单元学校北侧，就是9月27日将出让的之江单元R21-03宅地。

　　地块容积率2.5，体量约6.3万㎡。起始楼面价29190元/㎡，上限楼面价32538元/㎡。限价46000元/㎡（含装标4000元/㎡）。

　　本来，之江单元R21-03宅地的地段有点“说不清”，离江很近（高区或许还有不错江景），但区块相对封闭，又邻近铁路。

　　起码，滨江区的好初中现在拉出去，是一个矩阵，而不是以前的独苗。它与拱墅、上城等区的教育差距正逐步拉近。

　　以奥体中学为例，潜在对口学区范围内，高档商品房林立，业主圈层普遍不错，主流是公务员、医生和来自海康、大华、网易、阿里等的科技精英。

　　当然，罗马不是一天建成的。滨江两所新中学具备了“成为名校”的潜质，但必然还要经历成长、试错，或许要六七年后，才能结出第一批成熟的果实。